1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
33.0万円/㎡
前年比-4.2%
大阪市住之江区
15.2万円/㎡
前年比-57.6%
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ふぁみーゆ住之江
大阪府大阪市住之江区新北島三丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 住之江公園駅 徒歩7分
1988年築 / 8階建 / 81戸 / RC造
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価格偏差値
33.6
割高
推定相場価格より14.3%割高
相場
2,623万円
35.6万円/㎡
1,934
2,393
2,852
3,311
AI査定結果
推定相場価格
2,623万円
35.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,393万円〜2,852万円
32.5万円/㎡〜38.7万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2026年4月15日
ふぁみーゆ住之江
2,998万円（40.7万円/㎡）/ 6階 / 73.75㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 2,998万円 | 40.7万円 | 6階 | 73.75㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/20 | 2,080万円 | 28.2万円 | 6階 | 73.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/22 | 1,280万円 | 23.5万円 | 6階 | 54.44㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/01/12 | 1,780万円 | 30.2万円 | 2階 | 58.86㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/11/12 | 1,880万円 | 31.9万円 | 2階 | 58.86㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/11/03 | 1,190万円 | 22.2万円 | 2階 | 53.61㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/20 | 1,190万円 | 22.2万円 | 2階 | 53.61㎡ | 2DK | 北東 |
| 2024/08/23 | 1,280万円 | 23.9万円 | 2階 | 53.61㎡ | 2DK+S | 北東 |
| 2024/07/20 | 1,330万円 | 22.6万円 | 2階 | 58.86㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/01/21 | 1,360万円 | 22.6万円 | 1階 | 60.17㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2024/01/08 | 1,360万円 | 21.7万円 | 1階 | 62.73㎡ | 2SLDK | 東 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は36.12万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | ふぁみーゆ住之江 大阪市住之江区新北島三丁目 | 住之江公園駅7分 | 2,998万円 | 40.7万円 | 73.75㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 1988年 | 81戸 | RC |
| 2026/04/06 | グリーンスクェア新北島1号棟 大阪市住之江区新北島七丁目 | 平林駅6分 | 2,150万円 | 31.0万円 | 69.43㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 1991年 | 83戸 | SRC |
| 2026/03/23 | ユニハイム中加賀屋 大阪市住之江区中加賀屋一丁目 | 北加賀屋駅3分 | 1,990万円 | 31.9万円 | 62.4㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1987年 | 75戸 | RC |
| 2025/03/19 | ファミール中加賀屋 大阪市住之江区中加賀屋三丁目 | 北加賀屋駅10分 | 2,780万円 | 38.9万円 | 71.44㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南西 | 1986年 | 99戸 | SRC |
| 2025/12/16 | 朝日プラザ住之江公園II 大阪市住之江区御崎二丁目 | 住之江公園駅14分 | 2,780万円 | 39.3万円 | 70.7㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南西 | 1992年 | 127戸 | SRC |
| 2024/12/02 | レジオン住之江公園 大阪市住之江区御崎四丁目 | 住之江公園駅7分 | 2,198万円 | 39.5万円 | 55.63㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 西 | 1985年 | 68戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.2%下落、大阪市住之江区では57.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は大阪市住之江区の平均と比較して167.8%割高です。
マンション概要
| マンション名 | ふぁみーゆ住之江 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線住之江公園駅徒歩7分 |
| 築年月 | 1988年 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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